现在上海楼市的行情可能比很多人想象中的还要可怕。最近我和几个上海的房东朋友聊天，他们说现在就是坐等着房价涨。普陀真如的业主，700万的房子涨到了820万，涨幅大概15%；徐汇的业主，1300万的房子现在是1450万，涨了约12%。整个上海的二手房到现在已经连续涨了9个月。 再看挂牌量，从9月到10月这一个月时间，上海二手房挂牌量就从32万套减少到了28万套，这是所有平台包括重复挂的数据。如果只看链家，今年年初上海二手房有11万套房源，现在只有7万多套，而且这里面还有五六万套是长期卖不掉的垃圾房源。也就是说，现在上海真正能卖的二手房只有两三万套。但上海每个月已经要消化掉两万多套房子，整个上海二手房的库存只剩下一个月左右。就算还有房东上新挂牌，每个月再挂一两万套，顶多再撑三个月。 现在不光是二手房，上海各种新房，不管是1000多万的豪宅，还是徐泾600万的刚需房，比如绿城的悦海棠，全部触发积分摇号。之前我们团了一批首付三五十万就能上车的新房，很多从北京、江浙沪来的人随便就能买两套。而且现在上海楼市的行情完全是自发形成的，不靠任何政策。如果供需平衡点被打破，上海的房价随时可能进入真正的暴涨，一两年时间三倍起步。如果上海一涨，北京和深圳也会跟着上涨，这一轮一线城市的上涨已经是板上钉钉的事。我整理了一批上海捡漏的房源，从内环到外环，从400万到2000万，你可以点我头像私信发四个字：上海捡漏。 特别